Каждый человек в своей жизни сталкивается с вопросом недвижимости. Родители и взрослые дети. Родственники, которым требуется поделить жилье родителей. Те, кто продают и те, кто приобретают. Деловые люди. Все имели дело с вопросами осуществления сделок на рынке жилья.
Для многих людей сделки на рынке жилья ассоциируются с некоторыми страхами и проблемами. Люди не желают расставаться со своей собственностью. Они даже не догадываются о наличии организаций, занимающихся недвижимостью. Нередко, они просто боятся потерять свое жилье. Они впечатлены страшными рассказами про обман в сфере недвижимости.
На кадровом рынке нужными становятся специалисты в сфере недвижимости. Все больше компаний и организаций начали заниматься операциями на рынке недвижимости. Серьезные компании, агентства недвижимости и их представительства. Мелкие организации, иногда довольно подозрительные. Все начали склоняться к участию в операциях с недвижимостью. Данный факт - показатель того, что бизнес в сфере недвижимости достаточно выгоден. Создается впечатление, что все собственники решили продавать свою недвижимость. Стоит быть осторожным и внимательным, чтобы не попасть в лапы мошенников. Образцы компаний, которые занимаются операциями в сфере недвижимости.
Проходя мимо тихого района, обнаруживаете рекламное объявление с услугами операций недвижимости. Оправившись по адресу, значащемуся в рекламе, вы попадаете во двор. Там находится офис конторы, занимающейся недвижимостью. Зачастую, это хорошо отделанный дом. Присутствует яркая вывеска. В таком офисе штатный состав сотрудников редко составляет более 20 человек. Так выглядит обычный, распространенный офис агентства недвижимости. Серьезное правильное агентство недвижимости являет собой совершенно отличающуюся от обрисованной выше структуру.
Это организация, имеющая сеть своих представительств. По словам директора агентства недвижимости - имеется следующая цель. Работать на территории, в которой эта фирма будет проводить сделки с недвижимостью. Сдача внаем квартир, продажа/покупка жилья. Обмен, оформление в дар жилья и других действий… Работать на всей территории помогает сеть представительств. Чем больше в агентстве есть филиалов, тем большая территория покрывается. Среди специалистов в сфере недвижимости используется термин «накрыть город». Благодаря этому обеспечивается большое количество предложений для обратившихся в агентство.
Для определения создания места под филиал выбирается самый оживленный район. определяются главные улицы с интенсивным потоком. Анализируется карта местности. Запускается в действие филиал. При исследовании статистики агентств недвижимости, была получена определенная закономерность. Недвижимость спальных районов обладает самым интенсивным движением. Рассматривая конкуренцию между агентствами недвижимости, можно увидеть интересный факт. На сравнительно небольшом удалении друг от друга открываются филиалы агентств. В некоторых случаях число представительств агентств недвижимости на одной улице достигает десяти. Это представительства как небольших компаний, так и авторитетных агентств по работе с недвижимостью. Абсолютно другой вариант расположения представительств в промзонах. Районы со всевозможными производствами, пунктами техобслуживания.
В районах филиалов практически нет из-за отсутствия условий продажи объектов. Для агентств недвижимости подобные районы не интересны. В компании по работе с недвижимостью зачастую принимаются агенты. Они обеспечивают увеличение количества сделок с недвижимостью. Это профессионально обученные люди, которые могут работать в качестве консультантов или посредников. Эти специалисты давно знают цены на любые Квартиры в столице. Почти любое агентство по работе с недвижимостью работает по одному и тому же принципу.
Сначала подается реклама. Затем связь переходит на продавца. Если это покупатель, то нужно обеспечить встречу с потенциальным продавцом. На следующем этапе происходит собственно сделка. Подобная схема легко прорисовывается только на бумаге. Фактически такая цепь имеет ряд нюансов. В идеальных условиях все должны быть довольны. Но, нередко, моменты обмена являются очень непростыми для агентства недвижимости. Нужно выполнять условия всех
участников сделки. Не всегда получается сделать так, что условия всех трех сторон совпадут.
Второй, непростой для агентства недвижимости нюанс - «цепочки». Для приобретения нового жилья нужно продать уже имеющуюся квартиру. Причем человеку, самому ищущему покупателя на свое жилье. Иногда складываются подобные цепочки с очень большим числом участников. Если все правильно реализовать с документами, то возможно развязать цепочку. Для этого важны определенные условия. Разная стадия готовности документов затягивает процесс покупки/продажи жилья. Нужно достичь одновременного проведения сделок с недвижимостью. В агентстве недвижимости всем должен заведовать центральный офис. Филиал как правило служит только сбором информации.
Именно главный офис задает метод работы с филиалами и сотрудниками. Все предложения рынка недвижимости охватить практически нереально. Поэтому, как в любой компании, в агентстве недвижимости действует свой стиль. Поэтому некоторые агентства недвижимости занимаются в узком профиле. Некоторые- промышленной недвижимостью. Некоторые агентства недвижимости занимаются земельными участками. Существуют компании, занимающиеся новостройками. В общем, агентства недвижимости должны определить область своей деятельности. В крупных агентствах недвижимости в их филиалах работает большое число служащих. Как правило, работает в сфере недвижимости еще больше людей. Филиал агентства недвижимости может включать до тридцати агентов.
Примерная структура агентств или их представительств следующая. Круглосуточный диспетчер. Агент. Сотрудник-секретарь. Офис-менеджер. Заместитель и сам директор агентства либо филиала. Грамотно организованное агентство недвижимости изучает потребности желающих осуществить операции недвижимости. Проводится опрос. Различные исследования дают детальную картину рынка недвижимости. Выгода от услуг агентства недвижимости – отсутствие оформления документов самому.
Это основной козырь в услугах агентства недвижимости. У вас нет необходимости тянуть волокиту бумаг к нотариусу. Ждать многочасовые очереди. Писать заново неправильные заявления. Все это возможно передать на плечи агентства недвижимости. Ответственность за оформление документов в этом случае ложится на агентство недвижимости. В свою очередь, ответственность агентства регулируется Законом.
Жилье в Москве – основной инструмент в руках профессиональных аферистов. Арендуя квартиру, надо придерживаться определенных правил. Вы должны знать, что имеете дело с хозяином жилья. Следует быть щепетильными в выборе
нереально красивых объявлений по аренде комнат в многокомнатных квартирах.
Чаще всего вместо собственника жилья будет говорить диспетчер агентства недвижимости. Он объяснит, что услуги агентства имеют определенную цену. Она может предоставить перечень номеров телефонов, соответствующих ваши пожеланиям. Но чаще всего ответственности они никакой не несут за предлагаемую информацию. Арендой недвижимости занимаются практически все агентства по покупке/продаже квартир. В их базе, как правило, присутствует информация об арендодателях.
